房价下跌是开发商的原因吗？

最近看到一个视频，某业主因开发商下调房价，与售楼处工作人员争执无果，因而怒砸售楼处。 有网友留言说，砸得好，房价下跌就是因为房子太多了，这些开发商还盖房子，就应该让他们都倒闭了，房价自然就稳住了。 其实这就错怪开发商了，无论什么时候，都还是需要继续盖房子的。 因为房子是有寿命的，即使所有人都有了房子，还是会由于房子老化需要换新房子。 像大多数楼房，过了三十年，管道和线路就开始逐渐出现问题了，很难彻底维修。 所以过了三十年，就会有住户开始换新房子，就算有人能坚持到七十年，平均下来五十年就要更换一轮。 不可能是等到五十年的时候集中更换，只能是每年逐步更换，那就是每年更换2%。 按总计六亿套住房算，每年需要新增住房1200万套，这些都需要开发商新建。 开发商都是负债经营的，相当于加了杠杆。在房价上涨周期自然是可以放大收益，但在下降周期也会加倍压缩利润，导致亏损，甚至因资金链断裂而破产。 所以降价销售也是迫不得