越南房地产新政, 外国投资者受益

2024年《土地法》在越南房地产投资领域带来了重大变革。 此前，外国人和外资经济组织只能购买并拥有商业公寓，所有权期限为50至70年。对于土地使用权，他们只能从越南人手中长期租赁土地。而2024年《土地法》的新规定允许正在寻求越南工业和技术领域投资机会的外国人也可以购买工业房地产。根据新法，外资经济组织可以在工业区、工业集群、高科技园区内获得土地使用权转让。此外，他们还可以通过土地使用权出资。 新法还扩大了越侨的权利。根据旧法，仍持有越南国籍的海外越南人可以获得土地使用权转让。而现在，新法还允许具有越南血统的海外越南人只要能够入境越南，就可以购买、继承附有土地使用权的房屋，并且可以在工业区、工业集群、高科技园区内获得土地使用权转让。 因此，自2024年8月1日起，外国投资者可以直接拥有越南的土地使用权，而不再需要通过租赁土地。这是外国投资者参与越南工业和技术发展、并从充满活力的房地产市场中受益的黄金机会。