个人房产交易受限新规改变游戏规则

根据越南2023年《房地产经营法》的新规定，个人在从事小规模房地产经营不需要成立企业，但必须申报纳税。 特别是，2024年第96号政令详细规定了小规模房地产经营者在合同中必须如实记录实际交易价格。每笔合同交易金额不得超过3000亿越南盾，每年交易次数不得超过10次。然而，如果个人一年内只进行一次交易，则不计算交易金额。 以前，对于个人房地产交易的次数和交易金额上限没有具体规定。然而，现在政府已制定具体规定，以限制个人自由经营活动，严格规范执业条件，防止投机行为和“炒房”现象，提高市场透明度，逐步将房地产经营活动纳入规范并集中交易。 2024年上半年，越南房地产市场在大城市都出现了积极的复苏信号，主要集中在公寓市场。与个人经营规模受限相反，越南房地产经纪协会（VARS）的数据显示，已有1500家房地产企业重新恢复运营，以及时满足市场需求。