怎样避开投资工业地产的陷阱之五：在建工程限 制转让风险

在购买工业类房产时，经常会遇到一宗独块工业地上，有全部或部分厂房还未办理竣工验收及产权手续的情况，我们把这种叫做在建工程。购买此种类型的工业地产，比起购买产权齐全的已建成的工业地产，交易过程及关注点要复杂得多。 一、土地出让相关资料核实： （一） 要核实国有土地使用权出让合同、土地不动产产权证、土地出让金是否已交齐； （二） 建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、施工许可证等手续是否已办理完备及缺失的原因； 二、施工资料核实： （一）施工图设计、施工、监理等技术资料及合同是否已按规定报批、备案、存档； （二）相关施工验收等中间资料是否齐备、合规； （三）城市建设配套费等相关规费是否已交讫；