怎样避开投资工业地产的陷阱之四：二手土地能交易吗？

笔者在日常工作中，会接收到很多对工业地产交易方面的咨询，经常会有人问，对某一块净地有兴趣，打算自建，买下来怎么样？通常兴致都很高，然而...... 今天，就这种交易的可行性及相关注意事项，详细阐述并分享一下。 一、 核实土地使用权转让是否符合法定条件： （一）买卖双方自由二手交易的情况下：根据中华人民共和国《土地管理法》、《国务院关于出让国家土地使用权批准权限的通知》、《城镇国家土地使用权出让和转让暂行条例》、《土地管理法实施条例》、《房地产管理法》等相关法律法规、管理条例及地方规定，卖方与相关国土部门就相关交易地块肯定签订了《国有土地使用权出让合同》，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条第 (一)项和第39条第1款规定，原合同应该明确约定了卖方转让此地块必须达到的法定条件： 1、 必须已经付清全部土地出让金并且取得国有土地使用证； 2、 要完成开F