怎样避开投资工业地产的陷阱之一：产权确权及产权人处置权

工业厂房是大宗M卖，二手涉及的交易相当复杂，涉及范围广，一不小心可能会让人坠入X阱，本人从事房产行业25年，拥有房产行业多个质证，专业的行业经验 出售人不一定是产权人或者产权人不一定有完全出售权。 注意：不适用不良资产处置和法拍房。 字面意思理解是：你是产权人，但是你不一定有出售的权利； 或者：你是出售人但是产权证上不是你的名字。 我们只要记住一定要按必要的程序进行交易，基本都可以避开。 一、买卖合同条款要约定齐全，违约事项及罚则要明确，宁愿多写不能少写，因为交易过程中会发生的事情很多； 二、房款支付前，必须要和出售方到当地不动产登记中心实地做产权调查，核实产权人； 三、与住宅类不一样的情况是，工业厂房的产权人一般是公司，很少是个人。所以这个尽调工作就必须进行，如果产权人是公司。 一方面要工商尽调该公司是否正常营业，防止公司已被吊销，保证交易合同的有效性；