如何挑选REITs获取回报，需要看底层资产加上3个指标！

当REITs为一个资产支付了公平的价格时，没有任何价值会被创造出来。除非是REITs能够比其他人更有效的管理这一资产，或是通过联合企业策略获得非常高的回报。投资者需要通过财务报表分析判断内在价值，披露信息的透明度和全面性是重要判断标准！ P/NAV（净资产） P/FFO（运营现金流） P/AFFO（调整后运营现金流） EV/EBITDA（税息折旧及摊销前利润） 内部增长 租金增长：基本收入，租户升级：延长租期，物业翻新：跟上潮流，出售物业：资本利得 外部增长 收购物业：获取增长，开发项目：合资经营，扩展业务：服务增值，其他收入：代管业务