金融的5个圈层，30种资本运作懂多少？REITs只是其中一种而已！

投融资界的5大圈层 韭菜圈：别人说什么就投什么，远离种韭菜的人群。 投资圈：自有资金加自主判断，盈余资金才是根本。 运作圈：理解资本并利用资本，牌照只是基本门槛。 领袖圈：吸引资源来引导市场，创业需要的是领袖。 神仙圈：身边围绕领袖级人物，天上一天地上一年。 资本运作到底有哪些？ 债权融资发行债券，融资租赁，信用担保 借贷融资银行贷款，境外贷款，民间借贷 上市融资国内上市，境外上市，借壳上市 内部融资票据贴现，盈余融资，联盟融资 外部融资资产典当，商业信用，专业合约 政策融资政府补贴，高新技术，专项基金 项目融资项目包装，营收担保，贸易融资 股权融资天使投资，风险投资，股权收购 资本融资产业投资，跨国投资，国际投资 产权融资杠杆收购，并购扩张，产权交易