为什么中国的REITs没有房地产？投资基建REITs能赚钱吗？

商用房地产：公寓：回报率，酒店：不稳定，办公楼宇：空置率，商业地产：互联网 基础设施类，交通：高速公路，仓储：物流园区，通讯：数据中心，市政：水电气热 从PPP到REITs的转变 存量市场大：已经有大量基础设施积累 增量市场多：过去以地方政府发债为主 需市场定价：基础设施的市场价值不明 需民营创新：需挖掘基础设施周边价值 房地产过热：房价不能涨也不能跌太快 防外资炒房：不允许外资炒房影响民生