李云亮讲座：业主物权，第五讲

香港和内地，商品房皆立于城市“官地”上，皆为使用权批租地。租期，香港初批75年，内地初批70年。商品房建造者，香港称发展商，内地称开发商，皆资本经营，区分销售。最后到达购房者手中，就成为区分所有权商品房。 简单说，香港商品房业主是拥有一幅土地的一份不可分割份数的所有权人。 内地开发商区分销售商品房，按照内地《物业管理条例》定义：“房屋的所有权人为业主。” 内地商品房业主的所有权，没有土地的不分割份数（undivided shares）概念。 香港商品房业主首先是“拥有土地的一份不可分割份数的所有权人”，而内地商品房业主仅仅是“房屋的所有权人”。商品房“南橘北枳”就这样造成了。