22城试点住房养老金，开启房产长效管理新篇章

近日，住房和城乡建设部宣布将在22个城市试点推行房屋养老金制度，这一消息在房地产市场引起了广泛关注。房屋养老金，顾名思义，是为房屋的维护、改造提供长期资金支持的一种制度安排。在存量房时代背景下，这一制度的推出无疑具有重要的现实意义。 当前，我国住宅专项维修资金主要来源于业主自行缴纳，但随着房屋老化，维护改造的需求日益增加，现有资金体量已难以满足需求。据上海市房地产科学研究院报告，全国住宅专项维修资金结余超过1万亿元，但使用率偏低，大量资金未能有效利用。 房屋养老金制度的建立，将有助于解决这一问题。试点城市将探索公共账户的建立，通过财政补贴、维修资金增值收益、土地出让金等多种渠道筹集资金。这一制度的推进，不仅能够提升居民的居住品质和安全，也有助于房地产市场的稳定和可持续发展。 然而，房屋养老金的资金来源问题仍存在争议。业主缴存、财政补贴、维修资金增值收益等多种方式的结合使用，需要在实践中不断