为什么中国房价大概率会报复性补涨？供求关系扭转，一定会暴涨

中国买房的需求究竟有多少呢?每年大约11-12亿平米。怎么构成呢?每年城市化新进城刚需+改善+旧改。1、新进城人口大约1000-1200万每年，按平均每4个人买一套房计算，需要大约250-300万套房。再按当前平均每套房80平米计算，大约需要2-2.4亿平米。2、改善需求每年大约需要4.7亿平米。怎么计算得来的呢?按目前65%的城镇化率，中国城市人口一共9.4亿，按每年0.5平米一个人改善来计算，大约就是4.7亿平米。3、旧改每年大约新增4-4.5亿平米。这又怎么得来的呢?中国当前一共城镇住宅面积大约400-450亿平米，包括城中村、老破旧等住房。我们按每年城市更新1%的需求计算，大约就是4-4.5亿平米新增需求。