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行走中国的卢山
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2024-03-29发布
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动迁房/遗产继承/合同效力/注意义务 #律师 #房产律师 #法律咨询 #房屋纠纷 #房产咨询 买受人是否已尽到合理的注意义务，案涉《房屋买卖协议书》在第三人未参与签订的情况下是否有效并应予履行。 法院审理认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方的请求所依据的事实有责任提供依据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原被告之间签订的上述《房屋买卖协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照协议书的约定行使权利、履行义务。第三人虽系的法定继承人，但案涉房屋所对应的被拆迁房屋的动迁材料及《商品房买卖合同》等均由出卖人签署，相应的手续均由出卖人经办，相关材料及合同中明确被拆迁房屋的权利人、拆迁安置对象及拆迁安置房已备案的买受人为出卖人一人，第三人对此均未提出异议，说明第三人均同意出卖人为涉案房屋的权利人。买受人签订合同时有理由相信出卖人对案涉房屋具有相应的处分权，且买受人已按照协议书的约定超额支付了办理过户登记手续前应当给付出卖人的购房款，出卖人的前妻亦表示同意出卖人出售案涉房屋。案涉房屋已经具备领取不动产权证书及过户的条件，买受人亦同意负担案涉房屋登记至其名下的过程中应当缴纳的各项税费，并且已将尚未支付的购房款汇付至一审法院执行款账户，故《房屋买卖协议书》应当继续履行，办理相应的过户手续。另外，即便出卖人的前妻对出卖人签订协议出售案涉房屋并不知情，但事后对出卖人出售案涉房屋表示同意予以追认，也不影响本案《房屋买卖协议书》的效力和履行。
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