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会说话高情商的黄渤，面对任何人和事，都能巧妙应对#高情商

原创1.3万次播放2024-03-07发布

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高盛对中国房地产市场的预测主要基于以下几个关键数据和理论：库存过剩：截至2024年底，中国未售出的房地产库存总价值预计将达到93万亿元人民币。如果这些在建楼盘和未开发土地全部建成并投入市场，按照当前的销售速度，需要大约10年时间才能消化完毕。高负债问题：中国房地产行业的总债务规模高达59万亿元人民币，相当于过去一年GDP的近一半。这一巨额负债使得房企资金链紧张，进一步加剧了市场的不确定性。经济与人口因素：中国经济形势疲软，民众购买力下降，同时人口增长放缓和老龄化加剧，导致购房需求减少。此外，年轻人的置业观念也在转变，越来越多的人选择租房而非购房。政策影响：尽管政府出台了一系列政策，如放宽限购、降低首付比例、发放购房补贴等，以稳定市场预期，但这些措施的效果有限。市场供需失衡：全国商品房销售面积持续低迷，而重点城市的二手房挂牌量不断攀升，显示出供需失衡的状况。这种失衡不仅体现在全国范围内，也特别明显于三四线城市。房价走势预测：高盛预测，新房价格可能要到2025年底才会企稳，二手房价格则在2026年开始稳定。从现在到2025年底，房价可能再下跌20%至25%。长期趋势：高盛还指出，中国房地产市场可能面临长期调整，类似于日本在90年代中期经历的房地产泡沫破裂。未来几年内，房价可能继续承压，直到供需关系得到根本改善。高盛的预测基于对中国房地产市场供需失衡、库存过剩、高负债以及经济和人口变化的综合分析。尽管政府采取了一些政策措施，但短期内市场仍面临较大的下行压力。高盛对中国房地产市场库存过剩的具体分析和预测依据主要包括以下几个方面：库存规模巨大：高盛指出，截至2024年底，中国未售出的房地产库存总额将达到93万亿元，相当于2023年GDP的67%和中国家庭财富的13%。这些库存包括已经出让的土地未开工、新开工商品房和竣工未售商品房、空置土地和卖不出去的商品房面积库存总市值。销售预测低迷：高盛预计2024年国内房地产销售总额不到9万亿元，远低于库存规模。这表明市场难以在短期内消化如此庞大的库存。总负债高企：截至2024年底，中国房地产市场的总负债高达59万亿元。高盛认为，市场难以解决如此严重的库存过剩和总负债问题，预计房价将下跌20%-25%。政策力度有限：尽管政府已经采取了一些措施，如3000亿元再贷款额度、4万亿元白名单信贷

高盛对中国房地产市场的预测主要基于以下几个关键数据和理论：库存过剩：截至2024年底，中国未售出的房地产库存总价值预计将达到93万亿元人民币。如果这些在建楼盘和未开发土地全部建成并投入市场，按照当前的销售速度，需要大约10年时间才能消化完毕。高负债问题：中国房地产行业的总债务规模高达59万亿元人民币，相当于过去一年GDP的近一半。这一巨额负债使得房企资金链紧张，进一步加剧了市场的不确定性。经济与人口因素：中国经济形势疲软，民众购买力下降，同时人口增长放缓和老龄化加剧，导致购房需求减少。此外，年轻人的置业观念也在转变，越来越多的人选择租房而非购房。政策影响：尽管政府出台了一系列政策，如放宽限购、降低首付比例、发放购房补贴等，以稳定市场预期，但这些措施的效果有限。市场供需失衡：全国商品房销售面积持续低迷，而重点城市的二手房挂牌量不断攀升，显示出供需失衡的状况。这种失衡不仅体现在全国范围内，也特别明显于三四线城市。房价走势预测：高盛预测，新房价格可能要到2025年底才会企稳，二手房价格则在2026年开始稳定。从现在到2025年底，房价可能再下跌20%至25%。长期趋势：高盛还指出，中国房地产市场可能面临长期调整，类似于日本在90年代中期经历的房地产泡沫破裂。未来几年内，房价可能继续承压，直到供需关系得到根本改善。高盛的预测基于对中国房地产市场供需失衡、库存过剩、高负债以及经济和人口变化的综合分析。尽管政府采取了一些政策措施，但短期内市场仍面临较大的下行压力。高盛对中国房地产市场库存过剩的具体分析和预测依据主要包括以下几个方面：库存规模巨大：高盛指出，截至2024年底，中国未售出的房地产库存总额将达到93万亿元，相当于2023年GDP的67%和中国家庭财富的13%。这些库存包括已经出让的土地未开工、新开工商品房和竣工未售商品房、空置土地和卖不出去的商品房面积库存总市值。销售预测低迷：高盛预计2024年国内房地产销售总额不到9万亿元，远低于库存规模。这表明市场难以在短期内消化如此庞大的库存。总负债高企：截至2024年底，中国房地产市场的总负债高达59万亿元。高盛认为，市场难以解决如此严重的库存过剩和总负债问题，预计房价将下跌20%-25%。政策力度有限：尽管政府已经采取了一些措施，如3000亿元再贷款额度、4万亿元白名单信贷

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赤壁大战后，曹操大军兵败如山，带领残兵败将狼狈逃命，虽然东吴胜利，但曹操出逃，所带必然是精锐部队和信赖之人，东吴想要擒拿曹操，估计是不可能的事情，因为曹操带着一群一流武将逃生，虽然经过如此长途的艰难跋涉，能坚持下来的士兵全都是身强体壮的猛兵或将领级别的，另外，曹操此时身边出名的武将有：许褚、张辽、徐晃、张郃、李典、乐进、毛玠、文聘等，还有文中没提到名字的如于禁、吕虔、夏侯渊、曹洪等也可能在曹操身边。曹仁此时也在带领大批援军，从后方往曹操这里赶来。试想在曹操要被杀的关头，他手下所有武将绝对都会拼死力战，不要说一个关羽，就算加上赵云、张飞，也未必敌得过这帮亡命之徒。退一万步讲，纵然是关、张、赵以命相搏，但他三人之中难保不会死个一两个，那样对刘备来说是非常得不偿失的。但您要说关羽、张飞、赵云，能在这种全盘大将的阵势里，击杀曹操，自己还没有伤亡，说出来任凭是谁也不会信的，而且曹操随时可以骑马跑掉。因此，曹操在最后看到关羽时，直接对部将们说：“既到此处，只得决一死战！”此时张辽都还还未赶来，曹操本人是十分清楚关羽战斗力的，而且他也是最惜命的，说出这话，就说明他认为战胜关羽的把握十分大。但是这样一来，曹操自己也必然损失惨重，武将当中绝对会折损几员，谋士更加难逃被杀的风险，这是曹操最不想看到的，是为下策。于是程昱便说让曹操对关羽动之以情，便可解除危机。曹操也认为自己的表演能力可以制服关羽，于是就采取了那出哭戏，让人感觉曹操好像真的是在跪求饶他一条老命，其实这只是曹操对付关羽，兵不血刃的上策而已。诸葛亮自然是料到这一点，才利用了关羽的火爆性格，让他立军令状，斩关羽（吓唬），树立自己的威信。再者说，如果杀曹操真的那么容易，张飞为何不往死里追？诸葛亮可没说让他放曹操，说白了，还是战斗力跟不上。诸葛亮如果让赵云或者张飞立军令状，但结果是什么呢？许褚卒、张辽卒、徐晃卒，张飞卒、赵云卒，曹操还是跑了，然后荆州无大将，被东吴一锅端了。所以，在无论如何都杀不掉曹操的情况下，关羽是卖人情而又不会造成损失的最佳人选。

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