公寓能不能买、公寓买了就吃亏了、不信进来看看你踩坑没

公寓价格看似比住宅便宜，但是首付比例需要50％，有这个钱可以买首付30％的住宅了。而且二手公寓很多Y行都不给D款。 资产属性差住宅除了能有居住属性外，还有户籍、教育、社保、等挂钩。公寓既不能落户，也不能划学区。 交易成本高交易需要交高昂的过户F，因为40年产权，属于商业性质，需要缴纳全额的：契税、个税、增值税、还需要缴纳差额的30％-60％的土地增值税。就算增值了，也都是给地方做贡献了 流通性差以前很多人买公寓都是想躺着收租，可需要转手的时候因为高额的税费和不良的居住体验，使很多人望而止步 居住体验差公寓商住2用，有人居住，也有人办公，环境嘈杂，并且不通燃气，做饭只能用电。并且商用的水电费也要高于住宅 所以公寓产品你还敢买吗 凡是无JD有极少数的情况可以买：一些限购的城市，开发商为了满足没有房票的人，把公寓做成偏住宅属性的产品，考虑长期居住不出手的可以买。地段好，总价低，人流大，租金回报高可快速回本的产品可以买