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练9指的第1天

4422次播放2020-04-10发布

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#工业地产为什么买厂房的10大理由 1.自建厂房阻力大随着国土资源越来越少、地价飞涨，小面积工业用地指标几乎没有的情况下，企业管理想自建房产，在选址第一道关卡就变得尤为乏力。然而在排除万难，选址成功后，管理者又要面临一系列复杂的报建审批程序，期间花费的时间和精力也让很多企业家都望而退步。 2.买厂房成本更低随着地价攀升，地区产业升级，厂房租金每年都有不小的涨幅。自有厂房可租可流通，后期还可以做固定资产折旧，从长期生产发展角度，自有厂房运行成本远低于租赁厂房，一次投入终身收益。 3.空间限制企业转型升级自有厂房在企业转型升级上有租赁厂房不可比拟的优势，可以更大胆地花钱提升产业设备，优化生产环境。租赁厂房的企业在扩展生产空间、产业设备升级上难免会畏手畏脚，从而出现业务的局限性。 4.搬迁成本搬家不仅额外承受高昂的搬迁成本，还会带来很多隐形的效益流失。供应商和客户对于四处搬家企业亦有所忌惮，让企业形象受损。在人事问题上，企业除面临搬厂员工再安排问题外，也会应对搬厂后重新招工难的问题。 5.寄人篱下企业长时间寄人篱下，不敢花钱升级设备，不仅无法增产扩产，而且招工难，留人更难。 6.环保牌照由于企业没有自己的厂房，租用厂房受限性大，很难拿到“环保牌照”，对企业长期发展造成严重影响。 7.抵御经济风险目前，抵御通胀和保值功能最强的就是不动产。房产的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。固定资产在危机时刻，可以抵押贷款，解决企业部分资金压力。并且为企业发展铺设一条稳中求胜的道路。 8.提升企业形象拥有一套属于企业自己的厂房，能够提升企业形象，增加企业实力的展现，进一步帮助企业扩展业务需求。 9.自有厂房更可控自有厂房，企业可以根据市场结合自身需求，灵活对厂房进行改造和利用。独立产权，后期在市场上流通或者部分出租，都是不错的收益。 10.享受“企业安家”红利中国“十四五规划和二零三五年远景目标”战略，坚持制造强国，整体提升制造业含金量，作为国民经济脊梁的中小制造企业，积极响应国家政策号召。提前入驻产业园区，实现产业聚集发展，享受“企业安家”红利。

#工业地产为什么买厂房的10大理由 1.自建厂房阻力大随着国土资源越来越少、地价飞涨，小面积工业用地指标几乎没有的情况下，企业管理想自建房产，在选址第一道关卡就变得尤为乏力。然而在排除万难，选址成功后，管理者又要面临一系列复杂的报建审批程序，期间花费的时间和精力也让很多企业家都望而退步。 2.买厂房成本更低随着地价攀升，地区产业升级，厂房租金每年都有不小的涨幅。自有厂房可租可流通，后期还可以做固定资产折旧，从长期生产发展角度，自有厂房运行成本远低于租赁厂房，一次投入终身收益。 3.空间限制企业转型升级自有厂房在企业转型升级上有租赁厂房不可比拟的优势，可以更大胆地花钱提升产业设备，优化生产环境。租赁厂房的企业在扩展生产空间、产业设备升级上难免会畏手畏脚，从而出现业务的局限性。 4.搬迁成本搬家不仅额外承受高昂的搬迁成本，还会带来很多隐形的效益流失。供应商和客户对于四处搬家企业亦有所忌惮，让企业形象受损。在人事问题上，企业除面临搬厂员工再安排问题外，也会应对搬厂后重新招工难的问题。 5.寄人篱下企业长时间寄人篱下，不敢花钱升级设备，不仅无法增产扩产，而且招工难，留人更难。 6.环保牌照由于企业没有自己的厂房，租用厂房受限性大，很难拿到“环保牌照”，对企业长期发展造成严重影响。 7.抵御经济风险目前，抵御通胀和保值功能最强的就是不动产。房产的保值功能是最稳定、风险最小、可靠程度最高的。固定资产在危机时刻，可以抵押贷款，解决企业部分资金压力。并且为企业发展铺设一条稳中求胜的道路。 8.提升企业形象拥有一套属于企业自己的厂房，能够提升企业形象，增加企业实力的展现，进一步帮助企业扩展业务需求。 9.自有厂房更可控自有厂房，企业可以根据市场结合自身需求，灵活对厂房进行改造和利用。独立产权，后期在市场上流通或者部分出租，都是不错的收益。 10.享受“企业安家”红利中国“十四五规划和二零三五年远景目标”战略，坚持制造强国，整体提升制造业含金量，作为国民经济脊梁的中小制造企业，积极响应国家政策号召。提前入驻产业园区，实现产业聚集发展，享受“企业安家”红利。

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