故事发生在北京旮旯胡同10号院。三轮车老工人何吉一家四代人同居一陋室,儿媳换衣服竟躲不过傻大伯子的眼睛;冯占元、于桂芝离婚一年多不得不尴尬地仍同室而居;作家石川和京剧演员李玉敏,与儿子及小保姆同居狭窄的斗室……一场大雨降临在这些用砖头堆成的杂院里。雨声就是命令,房管所职工日夜坚守在岗位上,张所长也把脚崴了……浑身淋得透湿的傅区长,视察完雨中的危旧房,连夜赶到房管所;二人谈心到深夜。危房改造后盖起了新楼群,居住在这里多年的老街坊们都故土难离,但要就地上楼得买房。拣破烂卖报纸的王大妈花了自己多年积攒的1万元买了一室一厅。作家石川夫妇却为交不起房款而一筹莫展,幸亏傅区长登门相助,才解决了他们的燃眉之急,何吉与居委会主任温大妈是一对黄昏恋老人,与儿子合起来买了一套三居室。可何的老母非等“文革”中失踪的三儿子回来,才肯离开院中那棵老槐树。傅区长认老人家为母,使她化解了心中的郁怨,喜迁新居