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231次播放2024-11-07发布

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你们操心的房贷又出新规了有2个好消息。好消息就是利率又可以降了。坏消息是规则更复杂。理解起来还真有点困难。1每个人的房贷利率都是由2部分构成的。一部分是LPR一部分是加点。这2部分的变动，都会影响到你最后的房贷利率。2.其中LPR是央行定的。每个月20号公布一次。全国统一只要看到LPR降那你的房贷就会跟着降。比如最新的5年期LPR是10月21号公布的3.6%比上个月降了0.25%。3。统一的房贷利率都会跟着降到0.25%但是并非21号当天立刻就跟着降了。而是要等到重新定价日才降。但这个日期呢每笔带宽日期都不一样。他是写在合同里比如说你是1月1号。那就要等到明年1月1号才能降。还有人可能正好是10月20号。那就要等上一年。4.而等待的这个过程当中有可能LPR又调整了一次假设说明年5月份它降到了3.5%。那等到10月份的时候，它就可以直接按照最新的3.5%一把调降到0.35。5.这次新规呢又增加了2个周期。你可以选择一年一次。那就和我刚才讲的一样。或者也可以选择3个月或者半年。重新定价一次。这样你就可以更快享受到。央行降息带来的福利。6.但是我要提醒你们LPR有可能会涨。所以如果你把周期改短了，也可能比其他人更早吃亏。这个周期每笔贷款只能改一次。你们自己最好慎重选择。7.咱们说的LPR-30或者+20个点。这里-30或者+20就是点每个基点就是0.01%。如果你的房贷利率是LPR-30那就是3.6%-0.3%=3.3%。8。LPR只能央行能动。而加点。央行，房管局。地方政府。银行都可以动。所以每套房的加点其实都是不一样。但上次全国统一调降成房贷。调的就是这个加点。现阶段除了特殊情况。房贷水平基本拉平了，已经在个别省实施了。9这次关于加点，调整门槛值为加30个基础点。这话有点绕什么意思呢，就是央行每季度会公布一次。全国新发房贷平均率，假如你的房贷比平均高30个点以上。就可以找银行申请建房贷。最低降到比平均水平高30个点。例如三季度公布的平均利率是3.33%。而三季度平均LPR是3.85%。也就是平均加点水平。LPR-52那你就可以申请降到LPR-22😃你们的头像和禁忌我该说我就说只要我不忙我都回复。

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