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我夯大力差点就信了
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2024-10-18发布
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目前中国八成的房子正面临最后一波市场,接下来大概率会进行一次彻底的降息。预计到二零二五年,整个房地产市场将进入一个新的躺平时代。这并不是玩笑话,这直接关系到你未来的经济状况。所以我们必须认真对待。 去年幼儿园迎来了前所未有的关闭潮。与此同时,一些权威机构预测,中国将在未来十年迎来历史上最大的退休潮。结合这两个信息,未来很可能会出现一种现象,我们曾经依赖的人口红利会慢慢消失,年轻的劳动力会越来越少。随之而来的是养老金领取者的暴增。随着人口的减少,对住房的需求也会相应下降,未来房价*可能会继续阴跌。事实上,房价已经连续两三年阴跌了,目前还没有放缓的迹象,软着陆*的趋势很明显,现在中国已经建了六亿栋建筑,其中五亿栋是商品房,足以容纳三十亿人口。当房价下跌时,我们将更深刻的意识到,货币贬值的速度,人民币的购买力可能还会下降,利率将达到历史低点,然后再上升,最终的结果可能是房地产泡沫的破裂。我们将经历老资本主义国家的房地产市场崩溃,如美国和日本。 但值得一提的是,我们的破裂可能相对温和。因此如果你手里有多余的房子,考虑现在出售是明智的。当然我说的是多余的房子,而不是你现在住的房子。对于有投资潜力的房子来说,现在是卖出的更好时机,尤其是在北京、上海、广州、深圳等城市,许多大老板正在迅速处理他们手中的房子。尤其是那些位于核心商业区的房子,为什么要卖掉这些房子,没有办法详细解释。因为投资房子的原则是,在市场好的时候买,在底部卖,这是投资老板的操作规则。 如果你有多个多余的房子不愿意卖,也许三至五年后你会赔钱。为什么要在这时期卖掉多余的房产?因为三十年后你的房子大概率会变成垃圾建筑,甚至高额负担。你花了几百万买的房,加上七十年的产权,相当于花了几百万买了七十年的使用权。现在的建筑寿命只有五十年左右,有的甚至更短。几十年后,你手中房子的外墙、管道、电梯、水电等可能都需要更换,特别是高层住宅的改造成本非常高。所以最好的选择是买一套新房子,这样你就不用担心七十年后的产权到期,也不用担心你会主动放弃产权。 那些还认为房价会一路飙升的人在想什么我不清楚,但事实上,对于经济发展来说,房价不再飙升并不是一件坏事,也许会给经济带来新的活力。就像日本房地产市场破灭后,只有那些投机者遭受了最大的损失,而那些脚踏实地的普通人,则过着更好的生活。#自律 #央行下调存量房贷利率 #台湾
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