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2024-10-08发布
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不出意外的话,中国房地产市场即将面临最后一轮大行情,今年剩下的几个月时间里,央行大概率会进行一轮大力度的降息,到了2025年以后,房地产市场将进入一个全新的躺平阶段,不要觉得这是在开玩笑,一系列数据和报告都在指向这个方向,普通人也要重视起来,因为这和大家未来的经济状况也会密切相关。2023年的时候,幼儿园迎来了前所未有的倒闭潮,这只是一个开始,随着出生人口的锐减,未来所有婴幼儿、教育相关行业都将迎来大洗牌,实力不济的中小企业大多数都将被淘汰出局,最后存活下来的只有少数巨头。另外一边,从现有的人口结构来看,中国在未来十年时间里很有可能将迎来有史以来最大规模的退休潮,结合出生人口大幅度下降的信息来看,几乎可以肯定我们曾经依赖的人口红利会慢慢消失,老年人占据人口比例会逐年上升,未来养老金压力肯定会很大。要注意的是,从2022年开始我们就已经进入了人口负增长时代,人口减少的趋势会一直延续下去,这不只是会影响婴幼儿相关行业,人口减少意味着未来各行业的消费需求都会降低,房地产也不会是例外,未来房价很有可能会持续阴跌。一些人口长期外流的小城市甚至会发展到“白送房子”来吸引年轻人口定居,不要觉得这是遥不可及的事情,你看看那些老龄化严重的国家,比如日本就已经推出了类似的政策,只要你到小城市住满几年,房子就免费送给你。不要觉得现在房价跌了三年就已经很严重了,住建部去年公布了国内的建筑已经超过了6亿栋,按照一栋房子可以满足5人的居住需求计算,这就已经足够满足30亿人的住房需求,商品房终究离不开商品的属性,一旦出现严重过剩,参考日本、美国房地产泡沫破碎的例子,房价最终还是会回到应有的位置,不要对政策抱有太高期望,这是一个市值数百万亿的市场,不是几个政策就能简单扭转下行趋势的。对于普通人来说,如果你手里有多余的房子,不用犹豫,现在卖房是最佳的时机,不要觉得现在的价格对比21年的时候已经跌了不少,现在卖了感觉肉痛,还对未来房价回暖抱有不实际的幻想,你现在不把房子卖掉,未来肯定会继续贬值,甚至到了30、50年以后房子还可能变成建筑垃圾。我们先不说70年产权、50年建筑寿命的问题,几十年以后房子的外墙、电梯、管道等设备都要全面更换才能保证高层建筑正常运转,就现在很多住户连物业费都交不齐的情况,你觉得未来这些住户会愿意花费高价给老房子全面改造吗?#自律 #经济
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