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2024-10-08发布
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招租不理想，二房东要求降租，一房东、二房东该如何共度时艰？ 由于出租情况不理想，很多产业园、商场的二房东向一房东提出了降租请求，这些二房东们要求降租的理由主要是现在经济不景气，物业出租不出去，有的二房东要求降租的幅度还比较大，导致一房东非常为难。 对于这个问题，我说说我的看法。 第一、租赁合同是一个长期合同，有的租赁合同的租期甚至长达二十年，二房东现在困难，不代表今后会一直困难，所以面对目前的困难，二房东要求一房东降租，这是二房东把自己的风险转移给了一房东。 第二、现在经济不景气、物业出租困难也是客观情形，一房东将租金一降了之，这在一定程度上会减轻二房东的资金压力，但是一房东降租之后很多二房东面对目前的困境，依然不会愿意增加投入去积极开拓市场，或者降本增效。 第三、即便一房东给二房东降了租金，二房东也不大可能给承租商户降租，这样二房东给出的租金水平也还是很难吸引新商户进驻。这样也难以通过一房东降租而提高产业园、商场的吸引力。 第四、面对目前的困境，一房东和二房东共度时艰的方式是共同把产业园、商场做旺，合理的处理方式是，双方可以在补充协议中约定，一房东允许二房东缓交部分租金，同时二房东必须要向一房东提供改善目前困境的方案，比如对产业园、商场改造升级，增加广告投入、拓宽推广渠道，或者改善物业服务等，提高产业园、商场的吸引力，在二房东投入了多少资金后，一房东同意免去二房东缓交部分的租金。这样既减轻了二房东的资金压力，也提高了产业园、商场的质量或知名度，双方可以实现共赢。#租赁合同纠纷 #一手房东 #二手房东 #老百姓关心的话题 #降租
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