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离开男友律所，带走客户 自立门户，爱情在利益面前一文不值！
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2024-10-07发布
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如何认定导致合同解除的违约方，谁是违约方？ #房产知识 #抖音房产 #房产律师 #律师 #法律咨询 守约方在对方违约，需要行使合同解除权时，应当注意其发出合同解除通知时，根据合同的约定或双方的其他约定其是否已享有合同解除权。尤其是在守约方给予违约方宽限期的情况下，守约方注应当注意其在宽限期届满后才享有合同解除权。在对方违约尚未满足合同解除的条件时，守约方向违约方发出解除合同的通知并不发生合同解除的效果。即便其后对方的违约行为满足合同解除的条件，在守约方未另行发出解除合同的通知的情况下，合同并不因守约方此前发出的解除合同通知而解除，双方仍应按约定履行其合同义务。如未按约定履行义务的， 如另行出售房屋、拒绝支付款项等，仍可能构成违约。 就本案合同违约方的认定，法院应综合合同履行过程中双方行为确定，并厘清发出解除合同通知的一方在发出通知之时是否享有约定解除权。本案中，出卖人在得知买受人未能及时办理贷款审批手续后，同意将买受人审批贷款手续、支付购房款的期限延长时日。结合买卖双方所签合同中关于买受人逾期付款或办理相关手续达 30 日，出卖人才有权解除合同的约定，出卖人于宽限期届满后才可对买受人的违约行为享有合同解除权。出卖人通过律师函通知买受人解除合同不发生合同解除的法律后果。在案涉合同尚未解除的情况下，出卖人其后将案涉房屋另行出卖予他人，导致案涉房屋买卖合同实际无法履行，出卖人构成违约，应向买受人返还已付定金并承担违约责任。
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