凉凉吃芝麻糊

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遥想当年万户侯，可如今地产已经成了扶不起的阿斗。当然有人会从人口、经济结构、行业周期等因素分析地产的兴衰。但从2015年至今的房地产，已经脱离了行业本身的周期性。那么为什么美元加息对我国地产影响这么大呢，从根本上说二者都是我国与漂亮国博弈的工具，从2015年开始，我国进入了房地产去库存及大棚改时代，两者共同造就了2016-2019年房地产盛宴，房地产是资金密集型行业，期间全国各大地产公司大规模举债美元，而美元也借此进入我国地产行业，为此后美元加息拉爆我国地产行业埋下了伏笔。而美元也是从2015年12月开启了本轮加息周期。同时，大家有没有发现自2016年开始，我国与漂亮国摩擦开始升温，首先是2016年南海仲裁案，以及2016年7月两军南海对峙，在南海军事博弈无果情况下，漂亮国自然不会善罢甘休，而我们也不会坐以待毙。美元自2016年进入了快速加息通道，而我国在2017年也正式提出来房地产调控政策，作为国家层面，一定比我们普通人看的更高，看的更远。我国的政策向来是草灰蛇线伏脉千里，当人们都在享受地产盛宴的时候，谁还会分析政策的本质与背景。就连我们从业者当时也是熬夜PPT，各种找理由，编借口，为了拿地不惜一切。曾经高喊的口号现在看更像是最后的呐喊。随着美元与我国房地产捆绑越来越深，时间来到了2018年，中美正式开启贸易战与科技战。漂亮国是在赌我们的经济出现结构性矛盾，这也就是为什么在当年提出2025制造业强国目标。随着双方博弈深入，2019年新年伊始，全球进入口罩时期。也就是从这个时候，地产开始正式进入收缩期。居民收入一旦无法覆盖房地产负债及利息的时候，地产也就无法完成高周转闭环，伴随着前两年的美元债务到期及美元加息回流，依靠资金而生存的房地产行业应声倒地，随着而来的就是房地产硬着陆。有人会说房地产现在这种情况都是因为2017年我国开启的房地产调控，如果17年没有调控，房地产继续狂奔，随着美元不断加息，加到房地产本身利润已经无法覆盖美元利息的时候，现在将更是尸殍遍野。我们每个人都是一粒沙子，被时代所裹挟。如果17年不调控，美元将不会这么快进入降息周期，因为全世界能让美元躺赢的只有我国房地产行业，正是因为美元需求才导致美元现在加息通胀而不得已降息。所以说我们所看的都是点，只有把点串起来才能连成线，也才能略懂一二。#房地产 #中美博弈 #毛选 #美联储议息会议 #认知