胡继晔｜ 房屋养老三步推进策略：方案先行，以点带面，立法先行

中国政法大学商学院金融系教授、博导胡继晔就“房屋养老金从何而来”表示，房屋养老金制度的建立，首先就是资金来源，不应当加重业主负担。坚决不能再从老百姓身上收费，住房维修基金需要管理好、用好。可以探索设立专门机构进行运营，完善房屋养老金的归集、使用、管理、监督，并通过投资运营房屋养老金存量资金，提高增值收益水平。 1，可以探索从土地出让收入中提取一定比例资金作为房屋养老金； 2，财政预算拨款和建设单位、业主单位缴纳也可成为房屋养老金来源； 3，房屋维修资金增值收益的结余也可以纳入其中； 4，此外，还可以包括小区中的公共空间和公共设施，比如商铺、停车场、广告牌、会所、体育设施的出租和经营性收益。 房屋体检、房屋保险、房屋养老金“三项制度”应协同推进，方能为房屋提供全生命周期安全保障。 总之，这次房屋养老金的试点工作，是关系国计民生的重大福祉，不能仅仅停留在政策或者行政法规层面，而应当通过全国人大上升为法律