废除商品房预售制 #房屋#住宅#住房#地产

商品房预售制是楼市下跌和乱象的制度根源。预售制最大的受益人是地主，2023年地主卖地收入5.8万亿，一二线城市住房价格中土地成本占到50-70%，为了加快卖地速度，吸引更多的实力不强的开发商来入局，地主巧妙的用预售证来给开发商提前卖房来背书。精明的开发商发明了高周转模式，设计、建筑、监理和开发都是自己的公司，建造了大量雷同毫无美感的流水线住宅。开发商心思全部放在融资和忽悠式卖期房上，对住宅本身的品质毫不关心，建筑质量和房子交付的纠纷是每个楼盘必然发生的事情，项目停工烂尾现象比比皆是，多少购房者不仅住不进新房还要还房贷，欲哭无泪。7月底的经济会议提出，加快构建房地产发展新模式，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度，首先就要先废除商品房预售制，广大农奴们现在连现房都不想买了，还有下次卖地的钱可不可以等到房子竣工卖出后再收呢，也让刚需们省点钱吧。最后给大家一句忠告，为了活得久千万不要买期房。