杭州楼市新政药效只有两三个月，最大的问题是新房限价

本期视频聚焦 2024 年杭州楼市。今年杭州楼市政策多变，如取消二手房限购、降低二手房增值税征免年限等，但这是上波政策的收官。上波政策起始于住建部放权，其他城市反应迅速，杭州迟缓。杭州放松限购呈“挤牙膏式”，如今仍是除京沪深外限购较严的城市。5 月 9 日又出新政，可即便如此，政策效应短暂，若无后续政策，市场可能再冷。全国房贷利率仍高，保交楼等问题未解决，京沪深限购严影响楼市回暖传导。杭州新房限价是大问题，一二手房价差大，非核心区域虽部分取消限价但不敢全面取消。总之，全国楼市相互关联，需各地共同复苏，楼市才能真正回暖。