房产抵押物涉及违建，在处置中出现价值贬损风险

房产抵押物涉及违建、化整为零分拆抵押，在处置中出现价值贬损风险有一笔债权的抵押物为一大宗土地和地上一部分建筑物，包括合法报建、有产权 证明的建筑物，以及违建部分建筑物。 在申请司法执行、拍卖抵押物时，拍卖款的价格里实际包含了违建部分建筑物估值。在法院分配拍卖回款时，不良资产管理公司通常只能就抵押物的执行回款金额获得优先受偿，而无法就违建部分建筑物的执行回款金额获得优先受偿，最终实际回款金额有可能低于债权收购成本，导致债权投资出现亏损。