什么样的物业可以给业主分红，物业服务费计费方式事什么时候

为什么有的物业可以分红，你家物业服务费结余后能不能分红呢？快看看你家与物业管理企业签订的合同怎么约定计费方式。 1.包干制。业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担。这样计费方式的不能分红。      2.酬金制。这种计费方式的物业服务费用为所交纳的业主所有，预收的物业服务支出属于代管性质，物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。结余业主可以共享分红，但是不足部分业主则需要承担。我们怎么知道该项费用是否结余呢？《物业服务收费管理办法》规定，采取酬金制方式计费的，可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。