论不动产抵押合同的特定财产债权担保

《民法典担保制度解释》第46条看似采纳了违约责任的通说，实与担保责任杂糅。违约责任说着眼于抵押登记的单一效果，不仅导致意思表示解释方法失当，且忽视了其理论构造对担保责任的吸收。不动产抵押合同包含担保合意与登记合意，分别产生担保责任与抵押登记请求权，前者具有的以特定财产担保债务履行之效果，才是其担保功能所在，随之带来了违约责任说所欠缺的效率优势。此种担保效果本质上系债权担保，但责任财产限于特定不动产，非典型保证说混淆了人保与物保的基本界限，因而应定性为“特定财产+债权担保”之非典型担保。作为类型融合合同的不动产抵押合同，经《民法典》第467条第1款的准用，得分别参照适用保证合同与生效创设担保物权合同的规范，从而产生“变价权+受偿权”的效果。 更多内容探讨请联系小编：佟文昊 联系电话：13041195579 （微信同步）