房贷利率随政策变化,经营性抵押贷款利率较低,吸引部分人将住房按揭贷款转换为经营贷。但转换涉及多项成本和风险,包括需结清尾款、成立公司、支付中介费等,且经营贷款用途受限,违规操作可能导致严重后果。因此,操作需规范,无公司者勿触碰法律红线。