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119次播放2024-02-04发布

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高盛对中国房地产市场的预测主要基于以下几个关键数据和理论：库存过剩：截至2024年底，中国未售出的房地产库存总价值预计将达到93万亿元人民币。如果这些在建楼盘和未开发土地全部建成并投入市场，按照当前的销售速度，需要大约10年时间才能消化完毕。高负债问题：中国房地产行业的总债务规模高达59万亿元人民币，相当于过去一年GDP的近一半。这一巨额负债使得房企资金链紧张，进一步加剧了市场的不确定性。经济与人口因素：中国经济形势疲软，民众购买力下降，同时人口增长放缓和老龄化加剧，导致购房需求减少。此外，年轻人的置业观念也在转变，越来越多的人选择租房而非购房。政策影响：尽管政府出台了一系列政策，如放宽限购、降低首付比例、发放购房补贴等，以稳定市场预期，但这些措施的效果有限。市场供需失衡：全国商品房销售面积持续低迷，而重点城市的二手房挂牌量不断攀升，显示出供需失衡的状况。这种失衡不仅体现在全国范围内，也特别明显于三四线城市。房价走势预测：高盛预测，新房价格可能要到2025年底才会企稳，二手房价格则在2026年开始稳定。从现在到2025年底，房价可能再下跌20%至25%。长期趋势：高盛还指出，中国房地产市场可能面临长期调整，类似于日本在90年代中期经历的房地产泡沫破裂。未来几年内，房价可能继续承压，直到供需关系得到根本改善。高盛的预测基于对中国房地产市场供需失衡、库存过剩、高负债以及经济和人口变化的综合分析。尽管政府采取了一些政策措施，但短期内市场仍面临较大的下行压力。高盛对中国房地产市场库存过剩的具体分析和预测依据主要包括以下几个方面：库存规模巨大：高盛指出，截至2024年底，中国未售出的房地产库存总额将达到93万亿元，相当于2023年GDP的67%和中国家庭财富的13%。这些库存包括已经出让的土地未开工、新开工商品房和竣工未售商品房、空置土地和卖不出去的商品房面积库存总市值。销售预测低迷：高盛预计2024年国内房地产销售总额不到9万亿元，远低于库存规模。这表明市场难以在短期内消化如此庞大的库存。总负债高企：截至2024年底，中国房地产市场的总负债高达59万亿元。高盛认为，市场难以解决如此严重的库存过剩和总负债问题，预计房价将下跌20%-25%。政策力度有限：尽管政府已经采取了一些措施，如3000亿元再贷款额度、4万亿元白名单信贷

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终于有一部把唐朝亲王叫对了的剧了，国色芳华的细节有多考究呢？国色芳华的服化道都挺讲究的，看得出是下了很大功夫还原唐朝那时的细节。【细节一：大王】唐朝对亲王和郡王的正确称呼就是“王”和“大王”，唐朝没有王爷的叫法，亲王称殿下也不够格，唐时只有太子、皇后可称殿下。这个词实际上的发音是“代王”。不过古汉语发音和现代有一定出入，这个无伤大雅。临淄王李隆基在唐隆之变时，他的谋士王师虔和僧人普润就对他说：“大王今日应天顺人...上象如此，亦何忧也。” 【细节二：凤冠和花钗】吉安县主的凤冠是根据章怀太子墓石椁的内壁线刻仿制而成。这款凤冠盛行于武周到盛唐，是从皇后到贵族妇女最隆重的礼冠。杨紫饰演的何惟芳则是带着步摇花钗。花钗冠是比凤冠低一等的礼冠，唐制规定，一品夫人的花钗九支，二品八支。敦煌壁画中则多为四至六支。我们的牡丹也戴了四支。【细节三：分餐而食】《册府元龟》“大王今日应天顺人...上象如此，亦何忧也。“ 《新唐书》志·卷十四·车服一品九钿，二品八钿，三品七钿，四品六钿，五品五钿唐朝前期实行分餐制。我们看国色芳华中的宴会，每个人身前都有一个案几，放着各自的食物。这个栅足案是参考了奈良天平时代的《因果经画卷》，这些案几则是仿唐朝出土的瓷栅足案。宾客们还玩着双陆棋，投壶等唐朝宴饮常见的游戏。唐朝的坐具不多，唐代的坐席其实是席地而坐，姿势是跪坐或盘腿坐。#国色芳华 #电视剧国色芳华 #国色芳华每一帧都养眼 #杨紫 #李现

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