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小凤日常生活记

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阴天的车窗外，风景倒退成海——《透明的存在》大山里的树林绿绿

原创974次播放2023-11-23发布

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買公司（無註冊）難證實買入價？今日消息：第4926成交，市傳成交港幣2000萬，感覺6.5分，九龍深水埗基隆街270號舖，建築約1000呎，實用面積約呎，門闊約10呎，內闊14呎，深約50呎，市傳成交港幣2000萬，租客富安中西藥房，租金港幣$98000 （2024年6月至2027年5月31日），回報率約5.88%，排檔後。原業主於2018年以港幣3200萬以買公司形式買入，持貨7年，跌37.5%。最新簽約日期是2025年1月。 7年前我曾經拍過，當時市傳成交2980萬，當時租客東寶海產，月租$64800，當時回報2.6%。租金分析: 按差餉物估價署平均商舖租金回報3.4%計算，這間舖月租值港幣$56700就是市值。評分基準: 5分市值，10分超荀，1分要守一守。高分舖就是要 P-R-O. 有前景(Prospect)，好租值 (Rental value)，多配套 (Options)，AND 價錢抵！Note: 評分只是表面感覺，舖內風火水電煤等配套、租約細節、業權完整性及潛建等等，會大大影響實質商舖價值。評分只作表面參考。。。。。。。。。。。。已推出第9年。新一輪按揭信貸基金集資 Me and my brother will be there. 【新一年，如何鎖定利潤？】投資者現可以低至港幣100萬元投資，賺取 *8%* 的年回報收益！報名【盛滙康業按揭信貸有限合夥基金】講座！負責同事會透過WhatsApp跟進閣下的報名 https://bwfund.com/%e4%bf%a1%e8%b2%b8%e5%9f%ba%e9%87%91%e8%ac%9b%e5%ba%a7/ 日期：2025年1月14日（星期二）時間：1:00pm – 2:30pm 地點：康業辦公室 — 香港中環畢打街二十號會德豐大廈四樓會議室 (港鐵站C出口) 講者：李根興（創辦人﹑行政總裁及負責人員）、李根泰（康業金融科技集團主席）、郭志偉（盛滙董事總經理及首席投資總監）對象：只適合按證券及期貨條例定義之專業投資者，需持有八百萬港元以上流動資產(非物業)之人士。查詢：2830 1113 Suki / 2830 1168 Celia Whatsapp 62067091 / 92185223 Note: 8% p.a. 回報是除稅後。投資者不需要交

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