揭秘恒大真相之五：恒大欠了哪些债？为什么会爆雷？怎么爆的雷？

2.58万亿是恒大2年前刚爆雷时的“债务余额”，如果把恒大20多年来贷过的款、借过的债、欠过的钱、募集过的资金加在一起，那是25.8万亿都不止，那么，恒大欠了哪些债？这么多钱都到哪里去了呢？恒大怎么还会爆雷呢？是怎么爆的雷？什么叫爆雷？简单点说吧！老百姓买了恒大的房子给恒大交了首付款30万，然后老百姓再拿着房子作抵押从银行里贷出按揭贷款70万，银行一次性把贷款70万给了恒大，让购房者分30年去还，银行还赚利息，但按揭贷款不构成恒大的负债，那是老百姓的负债，恒大拿到了房子的全款100万，加杠杆去买地，只付了首付或押金就拿到了地，办理了土地使用证、预售证等五大证件，恒大又拿地作抵押去找银行等金融机构贷款，这就构成了恒大的负债，恒大欠了银行等金融机构的钱，恒大不断地用预售款去买地，不断地拿地去银行抵押贷款，还旧账借新贷，总有还不完的贷款，还没有还的贷款就包含在2.58万亿里面了