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坦荡的清泉H
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2023-07-12发布
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借名买房的司法认定规则 我们今日继续讲解在江西的商品房买卖合同纠纷案件，此案件本质上属于借名买房的情形，即第三人借用被告之名签订了商品房买卖合同与按揭贷款合同，房子的首付款、按揭贷款均由第三人承担，被告只是将名字借给了第三人。那么今天咱们来探讨一下借名买房在司法实践中的裁判规则。首先要了解，为何会出现借名买房，通常是为了避开限购政策或者获取按揭贷款。其次，借名买房常常发生在亲戚朋友之间，基于信任，往往不会订立书面的借名买房合同。再者，一般而言，借名买房多属无效合同，主要原因在于借名买房旨在规避某些购房政策，可能有违公序良俗从而无效。其四，对于借名人来说，向法院提起诉讼的诉求，通常是要求出名字的人协助办理过户，或者要求出名人退还购房款以及贷款本息。第五，法院在判定是否存在借名买房时，主要考量购房款以及贷款由何人支付，房屋由谁实际管理居住，以此确定是否存在借名买房的情况。
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