解读契税的征收依据和对象，如何计算契税，有哪些优惠政策。

什么是契税？如何计算契税额度。 契税是指在土地房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。纳税人为承受土地房屋权属的单位或个人。 契税条例规定的契税税率为1%到3%。如何计算契税额度呢？ 影响契税税率的因素。一，购买人性质，个人还是公司。 二，房屋属性，住宅还是非住宅。 三，房屋套数，首套还是非首套。 四，建筑面积，90平以下还是90平以上。 五，过户指导价与往前价比较取较高者交税。 契税优惠政策，只有同时满足下列条件才能享受契税优惠政策。 1，购买人为个人。 2，住房交易为住宅。 3，套数为首套和二套 无论首套或者二套，只要房屋面积在90平以下都可以享受契税为1%的优惠政策，90平以上的房屋首套契税为1.5%，二套契税为2%，三套及以上不论面积大小，都是按3%计算契税。