110平米的房子到手只有61平米？公摊面积都在哪里？

110平米的房子到手只有61平米？购房时销售人员口头承诺的31%公摊面积，收房时却变成了46%，为公摊面积花的钱不只是买房的时候，之后的物业费、供暖费等都要继续买单。公摊面积怎么计算的？怎么看公摊面积都在哪里？