选择纯商业贷款还是公积金组合贷款，对利率，周期，贷款年限分析

公积金组合贷款，在苏州公积金贷款五年以上的利率是3.25%。它的利率要比商业贷款低得多。但是公积金贷款有很多的限制条件。 1，公积金贷款的贷款额度是有限的，在苏州以家庭为单位最高贷款90万。 2，贷款额度与你公积金账户中的余额有关，首次贷款额是余额的10倍。（园区公积金贷款额度与缴费基数有关。） 3，公积金贷款的年限与你的年龄有关，一般女性不超过50岁，男性不超过60岁。（园区公积金，女性55岁男性65岁）。 4，组合贷款贷款的放款周期比较长，公积金中心不承诺放款时间。一套房子如果要通过组合贷款的方式，那房东必须在资金托管之前就解除抵押，很多房东未必愿意接受这种贷款方式。 5，在二手房买卖中，组合贷款特别受限制。如果你买一套二手房，用纯商贷的方式，可以贷款30年。而用组合贷款的方式最多贷款不超过20年。这也就会使得你每月的还款压力更大。