位于福州市台江区江滨中大道的世茂外滩花园建于2003年,去年年底,在经历了三年的空档之后,小区再次成立了业委会。和上任业委会交接的过程中,新任业委会成员发现,位于小区负二层的一处公共场地还有三年60万元租金尚未收回,而承租此处公共场地的还是其中一位小区业主,三年来,这处场地一直在正常使用中,那么为何三年来一直未交租金?这背后是何原因?