买房,卖房都是比较大的事情。慎重,慎重,再慎重——重要的事说三遍!如果二手房原户主户口没迁出的情况下肯定会影响孩子上学,房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。