房地产企业不具备销售条件时向准客户收取的订金如何纳税？

房地产开发企业在不具备销售条件时向准客户收取订金、诚意金、认筹金等款项，在收取这些款项时不能签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》，那么收取的订金是否要预缴增值税和土地增值税？是否需要缴纳企业所得税呢？本产品进行了详细的介绍。