恒大等一众房企暴雷，烂尾楼遍地，房产预售制度该退出历史舞台了

预售制度最早起源于香港，50年代香港的人口激增，工商业日益蓬勃，对于房地产有极大的需求。预售制度的出现，可以有效缓解供应不足的矛盾。模型就是，开发商买地以后，进行预售，工程款还没怎么投入，就已经拿到了所有的销售款，有了钱以后接着买地，再进行预售，不断的滚动。开发商的启动资金就像一个火把，到处点火，星星之火达到燎原之势。中国采用这种模式，在短短几年房企规模迅速扩大，2020年销售规模千亿以上房企，就有40多家。但这只是特殊历史背景下采用的手段。 2021年新居住消费调查报告显示，中国城镇人均住房建筑面积达到39.8平方米。已经基本满足人们的居住需求。再实行预售制度，就会弊大于利。