房屋买卖合同中的霸王条款

100多万的房子，购房人因延期要退房，开发商只赔100多块钱？另，房屋买卖合同中的霸王条款：“不得向媒体、社会公众、小区业主或其他任何第三方发布任何结论或否定性评价”是否有效？今天有人咨询，想起以前就类似问题接受过采访，现找出来发一下，供大家参考