房贷批不下来，要么自筹资金，要么承担违约金，如何规避该风险？

首先，签订合同前，向银行咨询，了解自身情况是否符合放贷条件和放贷数额。     第二，签订合同时，约定非因购房者自身原因，导致不批准贷款，购房者不承担违约责任，且有权解除合同。    第三，将需要贷款支付的房款，支付期限约定为，以银行实际放款时间为准。