空中俯视上海大片土地未开发，为啥新房供应如此少？房价如此高？

根据上海交易中心公开数据统计，今年上半年，全市累计供应47352套，同比增长107%，套均总价420万元/套，供应均价42094元/平方米。二手房的价格更高，但空中俯视上海大片土地未开发，为啥新房供应如此少？房价如此高？欢迎评论讨论。