签了协议没有拆房，过了几年再拆，但是房价却涨了，这该怎么算？

甘肃某地的村民秦先生，12年的时候跟拆迁办签订了补偿协议，当时也谈好了补偿款，但是签约之后，拆迁办却说这块地用不上，于是就不拆迁了。等过了七八年，当地要修建一条公路，需要拆迁秦先生的住房，这时拆迁方拿出来八年前的协议，说按照这个协议打款。