卖宅基地上的房屋给同村人，等于地也卖了吗?

同村的村民之间买卖宅基地上的房屋，签订转让协议，由于宅基地证一直没有过户，等到拆迁的时候，谁可以分土地补偿款，就开始吵架了。卖家说，我卖的是房子，不是地，地还是我的名字呢。买家说，农村的宅基地，卖房等于与地一起卖。