怎样用三成不到的低首付，买二套房？全款买再抵押，压力更小！

因为学区的问题，朋友要买二套房了，按照目前杭州限贷的政策，300万的房子得首付180万，朋友说压力很大，问我能不能周转一下。 这种情况其实都不用去筹钱，我们可以先用过桥贷，全款买下房产。然后房子抵押给银行贷出房产总价的七成甚至八成资金，再还掉过桥贷，以后只需正常还月供。而你的首付三成都不到。 这样买房还有三个好处，首先现在抵押贷款比住房按揭贷款利率还低，我这个朋友第一套房按揭利率5.88%，给他转贷之后利率才3.95%。在很多人的概念里，只要是银行，利率都差不多，其实并不是这样。 第二呢，抵押贷款额度，有很大弹性。某国有银行，300的房子，最高可以给你300万贷款！ 第三，抵押贷款还款方式灵活多变，可以先息后本，也可以随借随还。