房地产项目定位思考模型中外部威胁主要源于宏观层面的房地产调控,其中反应最直接的为金融调控,其次是中观调控中的相关政策调控以及土地的整体放量。会直接对地产市场有中长期的影响,因此,在定位体系中,建议调研充分,并提前做好预案。