千万记住，抵债房再便宜都不要买！

我看到一套房子，低于市场价，售楼部说是开发商抵给房东的抵债房，房东只和开发商签了购房协议，没有网签，如果我要买，走正规商品房流程，只需要多补给房东8000多的差价（要私下给房东的），房东在售楼部做个更名，我交定金递资料审核通过交尾款，商品房买卖合同是跟我签，等于还是一手房。这样的房子敢买么？买来靠谱吗？会不会有什么风险？