婚前男方出钱买房登记在女方名下，如今离婚，这房子要如何来分？

婚前男方出钱买房登记在女方名下，如今离婚这套房子要如何来分？ 婚前买房时协议约定，房屋归夫妻共同所有，离婚时是否有效？